Vendre par soi-même mode d'emploi : préparer sa vente

Lorsque l'on décide de vendre sa maison ou son appartement par soi-même, il faut effectuer un certain nombre de formalités. Contrairement à ce que l'on pourrait penser elles sont simples mais à effectuer au bon moment. En voici la liste : l'estimation du prix de son bien, la réalisation des diagnostics techniques, la rédaction de l'annonce immobilière, la signature de la promesse de vente et enfin de l'acte de vente.

Estimer le prix de son logement

En tout premier lieu vous devez évaluer le prix de votre bien immobilier. Il est important que vous estimiez le prix correctement afin de pouvoir le vendre rapidement. Un bien surévalué peut rester des mois sans trouver acheteur.

Les diagnostics techniques immobiliers

Dès la décision prise de vendre vous devez rapidement faire effectuer les diagnostics techniques immobiliers. L'un d'entre eux est à mentionner dans l'annonce immobilière (la performance énergétique), cela est obligatoire depuis 2011. De plus, le dossier de diagnostic technique est à fournir dès le compromis de vente. Bref, vous n'avez pas une minute à perdre !

Passer une annonce

Une fois le prix fixé et les diagnostics effectués, il ne vous reste plus qu'à rédiger votre annonce pour la diffuser sur Internet et dans les magazines immobiliers. La rédaction de l'annonce immobilière est une étape importante qui ne doit pas être prise à la légère : elle doit être attractive tout en restant réaliste.

Le compromis de vente

Vous avez trouvé un acquéreur et avez convenu du montant, vous devez maintenant formaliser cet accord. Pour cela, il vous faut signer un compromis de vente. Ce document peut se signer entre vous sous-seing privé, mais nous vous recommandons de le signer chez le notaire.

L'acte de vente

Trois mois après la signature du compromis, vous signez l'acte de vente authentique qui a obligatoirement lieu chez le notaire. Dans le cas où acheteur et vendeur ont tous les deux un notaire, la signature se déroule en général chez le notaire du vendeur. A noter : le fait de faire intervenir deux notaires n'occasionne aucun frais supplémentaire.

Comme vous pouvez le constater chaque étape doit être réalisée dans l'ordre.

Commentaires

gege | 2/7/2013 à 9:46

Bonjour, j'envisage de vendre mon appartement qui est en copropriété. Serait' il possible de savoir quels sont les documents que je dois leur demander et que je dois joindre au dossier. merci beaucoup.

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