Vendre avec travaux ou rénover avant de vendre ?

Date de dernière mise à jour : 12/10/2017

Vous venez d'hériter de l'appartement de votre grand tante ou souhaitez vendre votre maison de campagne... et ces biens nécessitent beaucoup de travaux... Que faire ?
A l'heure ou l'on parle de home staging, de relooking d'appartement, vous vous dites qu'il est préférable de rénover pour vendre plus vite et plus cher. Néanmoins, les travaux ont un coût en argent et en temps, donc il n'est pas certain que la solution soit si évidente que ça.
Pour vous aider à vous décider, voici les avantages et inconvénients de chaque possibilité :

Vendre en l'état

Avantages :

  • Vous n'avez pas à avancer l'argent des travaux ni à vous occuper de leur suivi.
  • L'acheteur pourra rénover à son goût et selon ses besoins.

Inconvénients :

  • Les visiteurs pourront être freinés par l'ampleur des travaux et ainsi sur-estimer leur coût. En général les travaux font peur et les acheteurs préfèrent un bien dans lequel ils peuvent emménager directement.
  • Trouver un acheteur risque de prendre du temps.

Solution :

  • Faire effectuer des devis par des professionnels pour rassurer les acheteurs sur le montant des travaux et les possibilités qu'ils auront. Cela vous permettra également d'estimer au plus juste votre bien.

Pour qui ?

Si vous n'êtes pas pressés et n'avez pas envie (ou pas les moyens) de vous investir financièrement dans des travaux de rénovation. Attention, cela ne vous empêche pas d'arranger votre logement en vue des visites.

Faire des travaux

Avantages :

  • Une fois les travaux effectués la vente pourra se faire rapidement.
  • Votre appartement ou maison pourra déclencher un coup de coeur.

Outre les travaux de base de réparation, quelques changements d'agencement au goût du jour peuvent faire vraiment la différence. Par exemple abattre une cloison entre un salon et un couloir peut rendre la pièce à vivre beaucoup plus spacieuse.

Inconvénients :

  • Vous devez avancer l'argent des travaux.
  • Il ne faut pas négliger l'investissement personnel de suivi des travaux et le temps que ces derniers vont prendre.
  • La rénovation effectuée risque de ne pas être au goût de l'acheteur.

Solution :

  • Faire appel à un professionnel fiable pour vos travaux (ne tentez pas de les faire vous-même, au risque d'aggraver l'état de votre bien). N'hésitez pas à demander autour de vous pour trouver une personne ou une entreprise de confiance.
  • N'oubliez pas d'opter pour la neutralité dans la décoration finale afin de plaire au plus grand nombre.

Pour qui ?

Si vous avez les moyens d'avancer l'argent des travaux (ou de faire un emprunt) ou si votre bien est invendable en l'état.

Vous avez fait votre choix ? Quoi qu'il en soit, vous devez garder à l'esprit que travaux ou pas, pour vendre un bien rapidement il faut l'estimer à sa juste valeur et le vendre dans les prix du marché.

Vous hésitez toujours ? Vous pouvez étudier la possibilité de louer votre bien.